今天，“第四屆重慶市民喜愛的養(yǎng)生度假旅游地產(chǎn)”榜單正式出爐，中海黎香湖、華宇林語嵐山、天島湖、重報(bào)云麓、重報(bào)怡家人（三期）等項(xiàng)目榜上有名。這些精品項(xiàng)目將成為吸引重慶市民夏日選擇避暑房的標(biāo)志性產(chǎn)品。

炎炎夏日里，市民們更想買套房子去避暑。目前整個(gè)重慶市場情況怎樣？哪個(gè)版塊更適宜避暑休閑？哪個(gè)版塊更便宜？哪個(gè)版塊更有升值潛力？

今年市場出奇火爆，避暑房已成市民標(biāo)配

“避暑房就像吃火鍋一樣，雖說不能天天吃，但對(duì)重慶人來講那是必須要有。”說起避暑旅游地產(chǎn)，重報(bào)云麓營銷負(fù)責(zé)人雷星用了如此形象的比喻。

上嘉房產(chǎn)老總歐陽齊秋也認(rèn)為，“旅游地產(chǎn)為剛需已成事實(shí)，重慶每家都應(yīng)有一套避暑房，這似乎成了標(biāo)配。”他介紹，重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程是一條曲線，2013年以前市場很火，2014-2016年三年期間比較慘淡。今年比前三年市場都好，市場升溫。

他分析道，“今年市場確實(shí)火了。去年整個(gè)重慶消費(fèi)者購買旅游地產(chǎn)總共不到1萬套，今年會(huì)突破2萬套?！蓖N的原因是今年天氣太熱，另一方面，有車一族已經(jīng)非常普遍。很多市民都想遠(yuǎn)離酷暑，周末更是跑得勤快。

總價(jià)20萬以下受歡迎，單價(jià)4000-5000居多

從整個(gè)重慶旅游市場需求來看，目前重慶人購買養(yǎng)生避暑房產(chǎn)主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黃水、湖北利川蘇馬蕩、貴州桐梓、習(xí)水、赤水等幾個(gè)板塊。業(yè)內(nèi)人士對(duì)幾個(gè)板塊作了分析。

歐陽齊秋介紹，在產(chǎn)品上是一房一廳是主流產(chǎn)品，單間配套已經(jīng)不好賣，一般房屋總價(jià)在20萬以下。

黑山谷目前避暑房共有21個(gè)項(xiàng)目，在售的共有16個(gè)。均價(jià)大約在5000元。黑山谷新開樓盤很少，十多家樓盤基本上是在去化過去的存量。雷星稱，“相信最多三年也就全部去化完畢。到時(shí)如果沒有新的項(xiàng)目，就無房可售了，相信到時(shí)黑山谷的二手房會(huì)大幅升值?！?/p>

仙女山只有6-7個(gè)項(xiàng)目在售。清水房普遍均價(jià)在5000多元，其中芳草地的裝修房賣到了8000多。石柱黃水只有有4-5個(gè)項(xiàng)目在售，精裝均價(jià)賣到了5000多。蘇馬蕩在售項(xiàng)目200多個(gè)，精裝均價(jià)在3500元。

據(jù)了解，蘇馬蕩市場很亂。最近，蘇馬蕩建設(shè)指揮部辦公室發(fā)布通報(bào)，共有27個(gè)項(xiàng)目違規(guī)，其中主要是違法建設(shè)、未批先建、違法使用林地等，大部分項(xiàng)目已責(zé)令停工整改。

貴州主要集中在桐梓、習(xí)水、赤水。其中，習(xí)水均價(jià)已突破4000元，原因主要在于連接江津、習(xí)水的江習(xí)高速即將通車，通車時(shí)間將縮短為一個(gè)半小時(shí)。赤水共有3個(gè)大盤，天島湖、天鵝堡、金三角。其中天島湖價(jià)格目前已接近4000多。

配套問資源趨于成熟，停車、電梯成未來關(guān)注重點(diǎn)

重慶社科院區(qū)域所研究員楊玲認(rèn)為，養(yǎng)生避暑地產(chǎn)必須要有相應(yīng)的避暑休閑資源，才能吸引市民去購買。另外，開發(fā)避暑旅游地產(chǎn)，不能一哄而上，在推進(jìn)過程中不能只顧房產(chǎn)開發(fā)，而不考慮生活配套。同時(shí)，由于季節(jié)性強(qiáng)，開發(fā)商要針對(duì)季節(jié)性特點(diǎn)在建筑質(zhì)量及后期服務(wù)上采取相應(yīng)措施。

據(jù)了解，目前一些成熟的避暑旅游板塊，水電、購物等配套已經(jīng)很為成熟，已不是大問題。三四年前，重慶一些吼得很響的超級(jí)大盤，動(dòng)輒幾千畝甚至上萬畝，后來都栽了。原因在于這些項(xiàng)目配套基礎(chǔ)差，為了打造大型景區(qū)配套，前期投入巨大，不少項(xiàng)目都已爛尾或轉(zhuǎn)手了。

歐陽齊秋認(rèn)為，目前旅游地產(chǎn)值得關(guān)注的問題，一是小區(qū)停車位配比嚴(yán)重不足，未來旅游地產(chǎn)要賣得好，就要解決好這一問題。二是五樓以上建筑，一定要配置電梯。“城里人越來越嬌氣，不愿意爬樓梯，5、6樓沒電梯已經(jīng)很難賣?！?/p>

裝修房占比極少，擔(dān)心單價(jià)上升嚇走客戶

重慶旅游地產(chǎn)有個(gè)怪現(xiàn)象，那就是裝修房稀少。歐陽齊秋認(rèn)為，從客戶角度來講，肯定喜愛精裝房，因?yàn)橘彿空哒l愿意大老遠(yuǎn)跑來裝修？然而市場上精裝房供應(yīng)不多?！斑@是因?yàn)榇蟛糠謽潜P靠價(jià)格優(yōu)勢來競爭，如果改為精裝房，單價(jià)總價(jià)必然提升，影響消費(fèi)者接受?！?/p>

雷星介紹，黑山谷基本上是清水房，裝修房幾乎沒有。他說，黑山谷離萬盛很近，裝修非常方便，此外山上也有十多家裝修公司。

另據(jù)了解，貴州遵義避暑房賣的全部是清水房，仙女山上目前在售的只有一家精裝房，蘇馬蕩和黃水卻賣的都是裝修房。歐陽齊秋分析，“這或許是黃水和蘇馬蕩本身房價(jià)就低，加上裝修房價(jià)還不算高的原因吧?！?/p>

歐陽齊秋認(rèn)為，避暑旅游房有必要統(tǒng)一為裝修房，這就需要政府的政策推進(jìn)。他介紹，海南提出從今年7月1日開始，新報(bào)建項(xiàng)目必須全部是裝修房。

貴州爭搶重慶客戶，主城客戶成絕對(duì)主力

據(jù)了解，重慶、貴州、湖北，三地養(yǎng)生旅游地產(chǎn)，紛紛把重慶主城置業(yè)者當(dāng)做主要的客戶源，各自紛紛強(qiáng)化自己的優(yōu)勢，展開激烈的搶奪戰(zhàn)。

歐陽齊秋介紹，在石柱縣黃水，本地客戶只占10%，重慶主城客戶卻高達(dá)70%。而在桐梓，重慶主城客戶所占比重竟高達(dá)90%。

另外，重慶人在利川蘇馬蕩購房在下降，貴州在上升。蘇馬蕩以前重慶客戶能占70%，但從去年開始重慶主城客戶開始下降，武漢客戶明顯增長，重慶主城客戶已下降至50%左右。歐陽齊秋認(rèn)為，在競爭重慶客源方面，貴州已明顯比湖北利川占據(jù)優(yōu)勢。交通距離及交通條件已經(jīng)帶來影響，重慶與貴州桐梓、習(xí)水、赤水的交通條件在快速改善。

雷星也介紹，今年黑山谷房價(jià)之所以價(jià)格還不是特別猛，主要在于旅游地產(chǎn)其他區(qū)域的競爭很厲害，尤其是面臨貴州的競爭。

但他分析，從幾大板塊來看，仙女山已經(jīng)飽和。“黑山谷是最有潛力、最具增值前景的板塊。主要原因是，當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀?，配套打造力度很大。目前黑山谷區(qū)域玩的地方非常多。”其中，包括黑山谷景區(qū)、奧陶紀(jì)公園、板遼金沙灘、尚古村落、巔峰青年匯、叢林菌谷、運(yùn)動(dòng)中心等。因此來黑山谷既能避暑，又非常好玩好耍。