重慶的旅游地產(chǎn)熱銷(xiāo)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。美爾地產(chǎn)常務(wù)副總柴偉分析道，今年的住宅市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)消費(fèi)者影響較大，但對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，隨著老百姓收入水平的提升，總價(jià)20萬(wàn)—30萬(wàn)元，只是相當(dāng)于主城住宅的首付。因此客戶一般沒(méi)有過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力。

另外，很多旅游地產(chǎn)都推出了刺激銷(xiāo)售的方式，如返租等。有不少產(chǎn)權(quán)式酒店，一年有一兩個(gè)月可供業(yè)主避暑享受，其他時(shí)間則負(fù)責(zé)出租給別的客人。這些措施對(duì)購(gòu)房者都很有誘惑力。

另一方面，旅游房產(chǎn)總價(jià)相對(duì)不高也是其銷(xiāo)勢(shì)好的一個(gè)原因。柴偉介紹，旅游地產(chǎn)一般單套房控制在30萬(wàn)元以內(nèi)，這是個(gè)門(mén)檻，30萬(wàn)以下人們更易接受。相對(duì)而言，仙女山的旅游房產(chǎn)升值較快。目前，仙女山上樓盤(pán)套內(nèi)單價(jià)已經(jīng)賣(mài)到了7000元—8000元，黑山谷則在4000元—5000元。另外，中海黎香湖旅游房產(chǎn)也有較高性價(jià)比，公寓總價(jià)在20萬(wàn)—30萬(wàn)元，洋房則在約40萬(wàn)元。

旅游地產(chǎn)遍地開(kāi)花

對(duì)于近些年重慶旅游地產(chǎn)的發(fā)展，立業(yè)副總經(jīng)理沈光明深有感觸，“在開(kāi)發(fā)的規(guī)模檔次、市場(chǎng)口碑以及成熟度方面，仙女山可以稱得上是重慶旅游地產(chǎn)的第一品牌?！睆脑缏■?、芳草地等企業(yè)的進(jìn)入，到目前，仙女山上的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)多達(dá)30多個(gè)，如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪嶺仙山、夏宮仙女山假日國(guó)際社區(qū)、匯祥云深處、仙女山1號(hào)等等。目前，仙女山旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已相對(duì)成熟，生活配套都相對(duì)齊全。

然而，值得關(guān)注的是，黑山谷的旅游地產(chǎn)在崛起。在金科中華養(yǎng)生城的帶動(dòng)下，大量中小樓盤(pán)齊發(fā)力，整個(gè)板塊蓄勢(shì)待發(fā)。如戴斯大酒店、奧陶紀(jì)、瑞午·上谷院、天籟谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36棟、10里原麓、清風(fēng)雅水等旅游度假地產(chǎn)，項(xiàng)目不下10多個(gè)。

“一個(gè)片區(qū)最好能成片扎堆開(kāi)發(fā)，這樣配套也要好得多。”沈光明認(rèn)為，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商已紛紛進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品也更多元化、細(xì)分化，細(xì)分為度夏、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假等功能房產(chǎn)。

有好山好水等優(yōu)勢(shì)資源，加上地方政府的推進(jìn)，重慶各地旅游地產(chǎn)風(fēng)生水起。據(jù)了解，目前重慶旅游地產(chǎn)可謂是全面開(kāi)花，除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、長(zhǎng)壽湖外，北碚縉云山、溫泉城、龍水湖、古劍山、丁山湖、石柱黃水等都憑借自身的自然資源，紛紛推出了旅游度假地產(chǎn)。

單盤(pán)大規(guī)模成趨勢(shì)

從開(kāi)發(fā)趨勢(shì)來(lái)看，“重慶旅游地產(chǎn)正呈現(xiàn)出大規(guī)模單盤(pán)開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)。”美爾地產(chǎn)常務(wù)副總柴偉如此總結(jié)道，他舉例說(shuō)，隆鑫瀾天湖、中海黎香湖就是類(lèi)似項(xiàng)目。

重慶旅游地產(chǎn)已進(jìn)入超大盤(pán)階段，上千畝的項(xiàng)目不計(jì)其數(shù)，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國(guó)際社區(qū)；豐都的隆鑫瀾天湖；南川的中海黎香湖；黑山谷的金科中華養(yǎng)生城；綦江的鑒山國(guó)際、北碚的心景國(guó)際溫泉度假中心等。其中，隆鑫瀾天湖占地23平方公里，建設(shè)用地8972畝；鑒山國(guó)際、中海黎香湖均占地上萬(wàn)畝，可謂都是巨鱷級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

超大型項(xiàng)目也對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了較高要求，有的完全是在“造城”甚至是“造景區(qū)”。比如隆鑫瀾天湖、鑒山國(guó)際、中海黎香湖、夏宮等項(xiàng)目動(dòng)輒就要修建高爾夫球場(chǎng)、要修建多少個(gè)公園、多少個(gè)酒店，甚至滑雪場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、小學(xué)、醫(yī)院等等。

沈光明認(rèn)為，旅游地產(chǎn)正走向品牌大開(kāi)發(fā)商超大規(guī)模開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)。這些開(kāi)發(fā)商有品牌，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有規(guī)模、有檔次，但也滋生一個(gè)矛盾，那就是項(xiàng)目前期投入巨大，產(chǎn)品消費(fèi)又具有季節(jié)性，企業(yè)迅速回現(xiàn)很難實(shí)現(xiàn)。因此，處理好這種矛盾對(duì)于這些企業(yè)來(lái)講十分關(guān)鍵。

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售增長(zhǎng)兩三成

沈光明還認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的另一個(gè)趨勢(shì)，是周邊區(qū)域也競(jìng)逐重慶市場(chǎng)。他說(shuō)，“重慶周邊，海拔高點(diǎn)的，都對(duì)重慶市場(chǎng)虎視眈眈?！睋?jù)了解，貴州的遵義、桐梓，湖北利川等地都下了大力氣吸引重慶市民。

重慶開(kāi)發(fā)商也紛紛進(jìn)軍這些地方開(kāi)發(fā)避暑地產(chǎn)。據(jù)了解，在利川，一下就涌進(jìn)了100多家開(kāi)發(fā)商，其中僅重慶開(kāi)發(fā)商就有40多家。其中，嘉華地產(chǎn)就在利川拿了上千畝土地。力帆、南方、錦天等開(kāi)發(fā)商則都圈地貴州的重慶臨近區(qū)域，開(kāi)發(fā)清涼度夏地產(chǎn)。

雖然旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蜂擁而入，但并未出現(xiàn)供過(guò)于求的苗頭。重慶旅游地產(chǎn)供求相對(duì)平衡，銷(xiāo)售也比較好。柴偉預(yù)計(jì)，今年旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)同比增長(zhǎng)2—3成。避暑房到底該買(mǎi)還是租旅游地產(chǎn)買(mǎi)還是租劃算？重慶晨報(bào)記者采訪了部分市民，專(zhuān)家則解答其分屬保值和消費(fèi)的概念，具體取舍，因人而異。