結(jié)合北上廣深大城市一二手房源供應(yīng)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)基本規(guī)律：不管交易總量如何，一二手房源之間實(shí)際上存在一個(gè)總量的博弈，二手房房源充足則一手房放量較少，二手房供應(yīng)收緊則一手房放量增多。對(duì)于二手房賣家而言，年底是出售意愿最低的時(shí)候，二手房購買者可選擇的房源減少了很多。

在這種環(huán)境下，一手房則表現(xiàn)出一些供應(yīng)增量：其一，度假房產(chǎn)放量增加，像海南島全境、廣深周邊衛(wèi)星城市、廣西、云南等一些南方度假城市，年底是旅游度假及一手房交易的活躍期，很多開發(fā)商會(huì)選擇在這個(gè)節(jié)點(diǎn)增加供應(yīng)，抓住全國人民度假流動(dòng)性購房這個(gè)窗口期；

其二，跨區(qū)置業(yè)頻率加大，以北、上、廣、深、杭為代表的大城市群的周邊地區(qū)，往往會(huì)在年底這樣一個(gè)都市地產(chǎn)相對(duì)疲軟的低競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，抓緊出貨，捕獲大城市的外溢購買者，以及部分返鄉(xiāng)置業(yè)人群；

其三，海外房產(chǎn)來華營銷，圣誕長假過后，對(duì)于美國、加拿大、歐洲及澳大利亞這些地區(qū)的房產(chǎn)銷售商而言，迎來了全年一個(gè)很重要的全球市場(chǎng)營銷期，中國的春節(jié)正好是海外房產(chǎn)組織境外看房、旅游、度假、置業(yè)的好時(shí)機(jī)，很多海外房產(chǎn)商會(huì)在春節(jié)前后，為中國家庭定制非常有吸引力的海外投資考察游產(chǎn)品。

很多購房者看到年底都市地產(chǎn)冷清，就誤以為年底沒有投資機(jī)會(huì)，這實(shí)際上是一個(gè)很大的誤區(qū)，站在全中國甚至全球的房產(chǎn)投資來看，每一個(gè)階段都有值得追逐的房產(chǎn)標(biāo)的。

影響購房者決策的核心因素就是“時(shí)機(jī)”，而“時(shí)機(jī)”無非就是“價(jià)格的走勢(shì)”，影響價(jià)格走勢(shì)的兩個(gè)核心因素就是“政策”和“供應(yīng)”，購房者只有明了這個(gè)最基本的購房邏輯，才能做出對(duì)自己更有利的購房決策。