標(biāo)題：重慶四面山、金佛山等8片區(qū)要建“避暑山莊”

摘要：近年來，重慶市民夏季外出避暑已成為常態(tài)，也帶火了周邊貴州和湖北等的避暑休閑地產(chǎn)樓盤。粗略統(tǒng)計(jì)，在這些外地樓盤的購(gòu)房者中，重慶市民占到約80%。

    昨日，我市正式發(fā)布《重慶市避暑休閑地產(chǎn)規(guī)劃（2014-2020）》，規(guī)劃到2020年，全市將建起休閑地產(chǎn)78.3萬套，建筑面積4161萬平方米，其中包括江津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山等在內(nèi)的8個(gè)片區(qū)將優(yōu)先集中打造。今后，重慶市民避暑再不用去外地了。

貴州等地避暑房

八成買家是重慶人

    退休3年多的付勇，3年前在遵義買了房，這兩年夏天都是在那里過的，每年的7、8月份，和他一起去貴州的，還有幾個(gè)好朋友，大家都一起在那里買了房。

    付勇的避暑生活是重慶人的一個(gè)縮影，每年夏天，都有成千上萬的重慶人外出避暑，就近的貴州和湖北就成為了最方便的區(qū)域。

    這也帶火貴州遵義和湖北利川等地區(qū)的避暑地產(chǎn)，以利川蘇馬蕩為例，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有十多個(gè)樓盤駐扎在山上，這些樓盤的看房車幾乎每個(gè)周末都會(huì)在重慶主城區(qū)和當(dāng)?shù)氐氖蹣遣恐g往返。

    記者調(diào)查了解到，在這些避暑地產(chǎn)的客戶中，重慶人占到了約80%，不僅是以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)買，而且還有很多是邀約幾家人，購(gòu)買同一棟樓的臨近幾戶，當(dāng)起避暑鄰居。

我市將新建避暑休閑地產(chǎn)3000萬平米

今后重慶人夏天不用再遠(yuǎn)赴外地避暑了。

    按照規(guī)劃，到2020年，全市共規(guī)劃建設(shè)避暑休閑地產(chǎn)78.3萬套，建筑面積4161萬平方米。規(guī)劃期內(nèi)全市重點(diǎn)發(fā)展20個(gè)片區(qū)，規(guī)劃累計(jì)新增避暑休閑地產(chǎn)57萬套，總建筑面積3000萬平方米（其中：住宅2850萬平方米，配套設(shè)施150萬平方米），其中優(yōu)先集中成片打造片區(qū)新增開發(fā)建筑面積2080萬平方米。

    為了保證這些項(xiàng)目的品質(zhì)，這些新建項(xiàng)目的建筑密度在25%-35%，居住區(qū)配套設(shè)施比例5%左右。綠色建筑建設(shè)面積比例達(dá)50%以上，成品住宅率達(dá)50%以上，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)100%。

    “這些樓盤都不會(huì)是高層，而且要滿足建筑低密度要求?！笔袊?guó)土房管局房地產(chǎn)發(fā)展處負(fù)責(zé)人說。

首批“避暑山莊”

海拔、氣溫、風(fēng)速等都是評(píng)價(jià)指標(biāo)

    全市適宜避暑休閑地產(chǎn)開發(fā)的可建設(shè)用地面積99平方千米，共46個(gè)片區(qū)，主要分布在渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山三大區(qū)域。

   “我們考慮到區(qū)位條件、市場(chǎng)需求和開發(fā)基礎(chǔ)等問題，確定了8個(gè)片區(qū)作為優(yōu)先集中成片打造?！笔袊?guó)土房管局房地產(chǎn)發(fā)展處負(fù)責(zé)人介紹，包括江     津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山、南川金佛山、萬州鐵峰山、萬州羅田、石柱冷水和武隆-涪陵-豐都大仙女山片區(qū)。

為什么要選擇這些地區(qū)？

    市國(guó)土房管局說，借鑒中國(guó)避暑旅游城市綜合評(píng)價(jià)體系、避暑氣候資源指數(shù)和加拿大米茨科夫斯基旅游氣候指數(shù)，結(jié)合重慶市地形地貌、氣候資源等特征，綜合確定平均海拔、夏季平均氣溫、夏季相對(duì)濕度、夏季平均風(fēng)速、年總?cè)照諘r(shí)數(shù)、年降水量等6個(gè)避暑休閑資源選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，全市具備避暑氣候資源的區(qū)域面積為2.7萬平方千米。這些區(qū)域主要集中在大婁山、大巴山、武陵山等山脈，涉及22個(gè)區(qū)縣(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))。

這些避暑房的配套怎么樣？

    據(jù)記者了解，很多市民在購(gòu)買避暑休閑地產(chǎn)的時(shí)候，把配套作為首要考慮的要素之一。

   “我們要求，必須保證基礎(chǔ)設(shè)施同步配套，也就是說，市民在接房的時(shí)候，水電氣等生活必需的配套都必須齊全?！边@位負(fù)責(zé)人說，這些地區(qū)還將采用“固定+臨時(shí)”的配套形式，還必須擁有這些設(shè)施，比如臨時(shí)停車場(chǎng)、流動(dòng)醫(yī)院、臨時(shí)菜市場(chǎng)等臨時(shí)設(shè)施，完善醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、購(gòu)物休閑等公共配套設(shè)施。

是否會(huì)影響當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境？

    “一概不觸碰生態(tài)紅線?！边@位負(fù)責(zé)人說，對(duì)國(guó)家及市級(jí)自然保護(hù)區(qū)、世界自然遺產(chǎn)、國(guó)家及市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家及市級(jí)森林公園、國(guó)家濕地公園、國(guó)家地質(zhì)公園、重要水源地、重要水源水庫及其保護(hù)區(qū)核心區(qū)域以及地質(zhì)災(zāi)害高發(fā)區(qū)等禁止開發(fā)區(qū)，嚴(yán)禁避暑休閑地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，而且項(xiàng)目在立項(xiàng)前必須做好環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

重慶避暑休閑地產(chǎn)現(xiàn)狀：

已開發(fā)的只占4%

銷售率卻達(dá)57%

    根據(jù)市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，全市已開發(fā)建設(shè)避暑休閑地產(chǎn)項(xiàng)目108個(gè)，總建筑面積1161萬平方米，21.3萬套，住宅占92%，配套設(shè)施占8%，住宅戶均面積約50平方米，綜合容積率1.17，用地994公頃。

    其中，已竣工55個(gè)項(xiàng)目，建筑面積234萬平方米，4.3萬套，用地189公頃；施工53個(gè)項(xiàng)目，建筑面積927萬平方米，17萬套，用地805公頃。

   “相對(duì)于我市的地理資源來看，這一規(guī)模并不算大?！笔袊?guó)土房管局房地產(chǎn)發(fā)展處負(fù)責(zé)人說，相對(duì)于全市具備避暑氣候資源的區(qū)域面積，現(xiàn)在的開發(fā)規(guī)模只有總量的4%左右。

一方面是避暑熱潮，一方面是湖北和貴州等鄰近省市的競(jìng)爭(zhēng)，那么我市已開發(fā)的避暑休閑地產(chǎn)項(xiàng)目到底銷量如何？

    據(jù)了解，在這些已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目中，已銷售的約有12.2萬套，銷售率為57%，“從銷售情況來看，我市的銷量還是很不錯(cuò)的，相比市外的一些項(xiàng)目，市內(nèi)的項(xiàng)目畢竟存在著距離比較近和配套設(shè)施比較完善的優(yōu)勢(shì)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，預(yù)計(jì)在未來幾年，這樣的避暑熱潮還會(huì)持續(xù)下去。

    從價(jià)格上來看，2013年，我市這些避暑休閑地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格在4500-8000元/㎡，建面均價(jià)約5600元/㎡。

    “戶型以小戶型為主，主力戶型為單間配套和一室一廳的小戶型，套均面積50平方米左右?！彼治稣f，從購(gòu)買群體來看，大都是都市區(qū)居民，而且以家庭為單位，大都市區(qū)家庭在這其中的占比達(dá)到70%以上。

古劍山：

建設(shè)規(guī)模

240萬平方米

四面山：

建設(shè)規(guī)模

280萬平方米

黑山片區(qū)：

建設(shè)規(guī)模

240萬平方米

金佛山：

建設(shè)規(guī)模

260萬平方米

仙女山片區(qū)：

建設(shè)規(guī)模

400萬平方米

冷水片區(qū)：

建設(shè)規(guī)模

300萬平方米

羅田片區(qū)：

建設(shè)規(guī)模

100萬平方米

鐵峰山片區(qū)：

建設(shè)規(guī)模

260萬平方米

文章來源：網(wǎng)易房產(chǎn)-轉(zhuǎn)自重慶商報(bào)