一、看房前應(yīng)預(yù)備什么？

首要明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，挑選符合自己要求的房子?？捶壳白詈孟攘私庖恍┓慨a(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ)，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。

二、看新房應(yīng)留意什么？

1、必定要看五證

看國(guó)有土地運(yùn)用證、建造用地規(guī)劃許可證、建造工程規(guī)劃許可證、建造工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，有必要是原件。

2、看沙盤時(shí)應(yīng)留意什么？

（1）戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度首要要留意看戶型是否方正，其次看功用分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)態(tài)區(qū)是否別離。

（2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型份額看沙盤的份額尺度，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃份額制作。

（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、修建與景象的調(diào)配是否協(xié)調(diào)、交通的散布是否合理、公共設(shè)施的散布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)今后的寓居質(zhì)量影響非常大。

（4）看樓間隔90％的沙盤是擴(kuò)大樓體間隔的。一般狀況下，低層住所樓間隔應(yīng)大于15米，而那些高層住所樓間隔應(yīng)當(dāng)大于24米。

（5）小區(qū)內(nèi)交通的合理性關(guān)于寓居的安全和環(huán)境的靜謐性是比較要害的，這也是在看房中簡(jiǎn)單疏忽的問(wèn)題。購(gòu)房者要問(wèn)詢一下小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。

（6）看公共設(shè)施具體方位為了漂亮，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫(kù)出入口等躲藏，然后用綠洲取而代之?？瓷潮P時(shí)，必定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體方位、高度及與樓棟之間的間隔。

（7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有用的，樓盤外的則無(wú)效，也能夠不觸及。也就是說(shuō)，樓盤外即便有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也能夠不奉告，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的狀況。

3、公攤面積

現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈(zèng)送面積必定要問(wèn)好，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你能夠運(yùn)用，但卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該留意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。

4、容積率

總修建面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。

5、看樣板間時(shí)應(yīng)留意什么？

（1）用尺量家具尺度開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來(lái)寬闊，往往放置缺乏尺度的床。我們?cè)诳捶繒r(shí)，能夠帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。

（2）找到被躲藏的管線方位我們看樣板間時(shí)，要仔細(xì)問(wèn)詢銷售員屋內(nèi)管線散布狀況，如廚房、衛(wèi)生間的管道方位。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

（3）觀察樣板間天然采光去看房時(shí)你會(huì)留意到，就算是大白日，樣板間的燈也是全開(kāi)的。這往往使購(gòu)房者疏忽了日常的采光狀況。能夠要求銷售員將燈全部關(guān)掉，便利觀察白日室內(nèi)的采光程度。

（4）問(wèn)清交房規(guī)范大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的最終規(guī)范，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，購(gòu)房者有必要問(wèn)詢裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，避免受騙。