期房缺陷在于，因?yàn)闆]有竣工就出售，存在必定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期許諾的規(guī)劃或許會(huì)改動(dòng)，假如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至或許成為爛尾樓。所以購買期房必定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問題：

　　在重慶買消暑房一定要注意房屋的質(zhì)量

　　1.房子質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　在期房投訴中有關(guān)房子的質(zhì)量問題一向位居首位。因?yàn)轭櫩驮谂c開發(fā)商簽定購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房子還沒有成型，不能看見房子的實(shí)踐狀況（即使房子交給后，對(duì)一些蔭蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，顧客經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)作膠葛。一些開發(fā)商為追逐大贏利，運(yùn)用殘次資料或者是偷工減料，隨意下降工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，致使形成地基下沉，房頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴(yán)峻的質(zhì)量問題，給房子質(zhì)量和安全埋下了嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。

　　防范措施：查驗(yàn)房子時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房子檢測（監(jiān)理）安排來進(jìn)行檢測，關(guān)于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商期限整改，關(guān)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則必定要請(qǐng)專業(yè)檢測安排進(jìn)行檢測、判定，以便依據(jù)具體狀況進(jìn)行處理（要求修補(bǔ)、退房、及時(shí)索賠）。

　　2.面積縮（漲）水風(fēng)險(xiǎn)

　　有些開發(fā)商為了獲取大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時(shí)，有意改動(dòng)建筑面積、加大公攤面積，而且不明示公攤面積的數(shù)量和核算辦法，致使商品房實(shí)踐面積與出售面積嚴(yán)峻不符。

　　防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必定要注意查看房子而積測繪技能報(bào)告書（俗稱“房子面積測繪表”），細(xì)心核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)矩對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行核算，看開發(fā)商發(fā)布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房子總面積之和是否相等。假如不相等，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測繪安排進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

　　3.虛偽廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

　　開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，假如僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說大都時(shí)分都會(huì)令人感到絕望。人住往后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交給的房子與其宣傳的房子質(zhì)量截然不同。因此，假如對(duì)自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)質(zhì)量方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就必定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)