一、看房前應(yīng)預(yù)備什么？

首要明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，挑選符合自己要求的房子?？捶壳白詈孟攘私庖恍┓慨a(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。

二、看新房應(yīng)留意什么？

1、必定要看五證

看國有土地運(yùn)用證、建造用地規(guī)劃許可證、建造工程規(guī)劃許可證、建造工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，有必要是原件。

2、看沙盤時(shí)應(yīng)留意什么？

（1）戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首要要留意看戶型是否方正，其次看功用分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)態(tài)區(qū)是否別離。

（2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型份額看沙盤的份額尺度，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)踐規(guī)劃份額制作。

（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、修建與景象的調(diào)配是否協(xié)調(diào)、交通的散布是否合理、公共設(shè)施的散布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)今后的寓居質(zhì)量影響非常大。

（4）看樓間隔90％的沙盤是擴(kuò)大樓體間隔的。一般狀況下，低層住所樓間隔應(yīng)大于15米，而那些高層住所樓間隔應(yīng)當(dāng)大于24米。

（5）小區(qū)內(nèi)交通的合理性關(guān)于寓居的安全和環(huán)境的靜謐性是比較要害的，這也是在看房中簡(jiǎn)單疏忽的問題。購房者要問詢一下小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。

（6）看公共設(shè)施具體方位為了漂亮，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等躲藏，然后用綠洲取而代之。看沙盤時(shí)，必定要問清楚這些公共設(shè)施的具體方位、高度及與樓棟之間的間隔。

（7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有用的，樓盤外的則無效，也能夠不觸及。也就是說，樓盤外即便有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也能夠不奉告，所以購房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問周邊的狀況。