在重慶，除了市內(nèi)的仙女山、黑山谷、金佛山、黃水等各風(fēng)景區(qū)，周邊的湖北利川、貴州桐梓等也都成了避暑勝地。

地產(chǎn)專家張杰表示，避暑養(yǎng)身，溫度只是必要條件，購房者一味地追求溫度而忽略居住休閑的其他生活要素，就陷入了當(dāng)下旅游地產(chǎn)的價值怪圈。溫度、氧氣、綠化、配套、山水資源，都作為避暑養(yǎng)身地產(chǎn)的充分條件，并且一個都不能少。

產(chǎn)權(quán)問題

市民在購買避暑房時，一定要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全、真實，否則會埋下隱患。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和房產(chǎn)證，這就導(dǎo)致房屋以后無法在市場上流通交易，沒有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，購房人完全失去自主權(quán)利。

并且，小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，不受法律保護(hù)，沒有按照正規(guī)建設(shè)流程和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋質(zhì)量成為最大的安全隱患，出事后將無人管理。

在購房時，市民一定要注意開發(fā)商是否具有國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、施工許可證以及各級政府的相關(guān)批文，并致電相關(guān)部門進(jìn)行核實。

配套設(shè)施

對于這種旅游地產(chǎn)來說，配套是非常關(guān)鍵的因素。原本，購買避暑房的業(yè)主都是來享受的，但是配套都不齊全，談何享受呢？而如今的避暑勝地往往都是原來的小村或者小鎮(zhèn)演變而來，原住民往往不多。這就導(dǎo)致當(dāng)?shù)卦械幕A(chǔ)設(shè)施，水電氣等無法供應(yīng)突如其來的避暑人群。人數(shù)的增加，帶來的是供電、供水、供氣設(shè)備無法承載。

張杰透露，這種還處于發(fā)展期的避暑區(qū)，配套不全屬于正常情況。但關(guān)鍵是看出現(xiàn)問題后，當(dāng)?shù)卣欠褡銐蛑匾?，是否立即采取措施解決問題?！叭绻L時間沒有反應(yīng)，那么市民就要慎重選擇?！睆埥苷f。

醫(yī)院、菜市場很關(guān)鍵。目前，生活小超市、菜市場、老人休閑配套、兒童休閑配套已經(jīng)成為客戶心中的標(biāo)配。周邊500米內(nèi)有醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)配有游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施同樣關(guān)鍵。

安保服務(wù)很重要。張杰表示，旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長期居住的特性，因此物管提供的服務(wù)應(yīng)有別于普通物管，比如在保持通風(fēng)的前提下，定期察看房屋等。這樣，才有可能避免物品失竊等問題，解除業(yè)主后顧之憂。

是否通天然氣對置業(yè)影響明顯。不少已購房客戶忠告，買旅游地產(chǎn)最好要買通氣的物業(yè)，畢竟很多來養(yǎng)生、度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然氣，就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”。

產(chǎn)品質(zhì)量

避暑勝地一般都是高海拔地區(qū)，房屋是否有防潮、防水措施，就顯得比較重要。舉個例子，業(yè)主接房時，可以看看底層是不是架空結(jié)構(gòu)，架空有多少空間。

反季節(jié)購房更劃算

“淡季銷售壓力大，優(yōu)惠力度也更大?；旧显诿磕甓路荩苁铑惵糜蔚禺a(chǎn)的價格最低?！蹦稠椖繝I銷負(fù)責(zé)人透露，每年二三月份，是避暑類度假房的銷售淡季，每年七八月份，則是“過冬類”度假房的銷售淡季，相對“淡季”的特點凸顯——樓盤推新貨及漲價的沖動均較弱，買家的話語權(quán)相對較大。因此，選擇在這段時間買度假房更劃算。