避暑房已成多數(shù)重慶人家庭“標(biāo)配”，要買趕緊看看這些

今天，“第四屆重慶市民喜愛的養(yǎng)生度假旅游地產(chǎn)”榜單正式出爐，中海黎香湖、華宇林語嵐山、天島湖、重報(bào)云麓、重報(bào)怡家人（三期）等項(xiàng)目榜上有名。這些精品項(xiàng)目將成為吸引重慶市民夏日選擇避暑房的標(biāo)志性產(chǎn)品。

炎炎夏日里，市民們更想買套房子去避暑。目前整個(gè)重慶市場情況怎樣？哪個(gè)版塊更適宜避暑休閑？哪個(gè)版塊更便宜？哪個(gè)版塊更有升值潛力？

今年市場出奇火爆

避暑房已成市民標(biāo)配

“避暑房就像吃火鍋一樣，雖說不能天天吃，但對重慶人來講那是必須要有?！闭f起避暑旅游地產(chǎn)，重報(bào)云麓營銷負(fù)責(zé)人雷星用了如此形象的比喻。

上嘉房產(chǎn)老總歐陽齊秋也認(rèn)為，“旅游地產(chǎn)為剛需已成事實(shí)，重慶每家都應(yīng)有一套避暑房，這似乎成了標(biāo)配?！彼榻B，重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程是一條曲線，2013年以前市場很火，2014-2016年三年期間比較慘淡。今年比前三年市場都好，市場升溫。

他分析道，“今年市場確實(shí)火了。去年整個(gè)重慶消費(fèi)者購買旅游地產(chǎn)總共不到1萬套，今年會突破2萬套?！蓖N的原因是今年天氣太熱，另一方面，有車一族已經(jīng)非常普遍。很多市民都想遠(yuǎn)離酷暑，周末更是跑得勤快。

總價(jià)20萬以下受歡迎

單價(jià)4000-5000居多

從整個(gè)重慶旅游市場需求來看，目前重慶人購買養(yǎng)生避暑房產(chǎn)主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黃水、湖北利川蘇馬蕩、貴州桐梓、習(xí)水、赤水等幾個(gè)板塊。業(yè)內(nèi)人士對幾個(gè)板塊作了分析。

歐陽齊秋介紹，在產(chǎn)品上是一房一廳是主流產(chǎn)品，單間配套已經(jīng)不好賣，一般房屋總價(jià)在20萬以下。

黑山谷目前避暑房共有21個(gè)項(xiàng)目，在售的共有16個(gè)。均價(jià)大約在5000元。黑山谷新開樓盤很少，十多家樓盤基本上是在去化過去的存量。雷星稱，“相信最多三年也就全部去化完畢。到時(shí)如果沒有新的項(xiàng)目，就無房可售了，相信到時(shí)黑山谷的二手房會大幅升值?！?/span>

仙女山只有6-7個(gè)項(xiàng)目在售。清水房普遍均價(jià)在5000多元，其中芳草地的裝修房賣到了8000多。石柱黃水只有有4-5個(gè)項(xiàng)目在售，精裝均價(jià)賣到了5000多。蘇馬蕩在售項(xiàng)目200多個(gè)，精裝均價(jià)在3500元。

據(jù)了解，蘇馬蕩市場很亂。最近，蘇馬蕩建設(shè)指揮部辦公室發(fā)布通報(bào)，共有27個(gè)項(xiàng)目違規(guī)，其中主要是違法建設(shè)、未批先建、違法使用林地等，大部分項(xiàng)目已責(zé)令停工整改。

貴州主要集中在桐梓、習(xí)水、赤水。其中，習(xí)水均價(jià)已突破4000元，原因主要在于連接江津、習(xí)水的江習(xí)高速即將通車，通車時(shí)間將縮短為一個(gè)半小時(shí)。赤水共有3個(gè)大盤，天島湖、天鵝堡、金三角。其中天島湖價(jià)格目前已接近4000多。

配套問資源趨于成熟

停車、電梯成未來關(guān)注重點(diǎn)

重慶社科院區(qū)域所研究員楊玲認(rèn)為，養(yǎng)生避暑地產(chǎn)必須要有相應(yīng)的避暑休閑資源，才能吸引市民去購買。另外，開發(fā)避暑旅游地產(chǎn)，不能一哄而上，在推進(jìn)過程中不能只顧房產(chǎn)開發(fā)，而不考慮生活配套。同時(shí)，由于季節(jié)性強(qiáng)，開發(fā)商要針對季節(jié)性特點(diǎn)在建筑質(zhì)量及后期服務(wù)上采取相應(yīng)措施。

據(jù)了解，目前一些成熟的避暑旅游板塊，水電、購物等配套已經(jīng)很為成熟，已不是大問題。三四年前，重慶一些吼得很響的超級大盤，動輒幾千畝甚至上萬畝，后來都栽了。原因在于這些項(xiàng)目配套基礎(chǔ)差，為了打造大型景區(qū)配套，前期投入巨大，不少項(xiàng)目都已爛尾或轉(zhuǎn)手了。

歐陽齊秋認(rèn)為，目前旅游地產(chǎn)值得關(guān)注的問題，一是小區(qū)停車位配比嚴(yán)重不足，未來旅游地產(chǎn)要賣得好，就要解決好這一問題。二是五樓以上建筑，一定要配置電梯?！俺抢锶嗽絹碓綃蓺?，不愿意爬樓梯，5、6樓沒電梯已經(jīng)很難賣?！?/span>