很多旅游地產都推出了刺激銷售的方式，如返租等。有不少產權式酒店，一年有一兩個月可供業(yè)主避暑享受，其他時間則負責出租給別的客人。這些措施對購房者都很有誘惑力。

另一方面，旅游房產總價相對不高也是其銷勢好的一個原因。柴偉介紹，旅游地產一般單套房控制在30萬元以內，這是個門檻，30萬以下人們更易接受。相對而言，仙女山的旅游房產升值較快。目前，仙女山上樓盤套內單價已經(jīng)賣到了7000元—8000元，黑山谷則在4000元—5000元。另外，中海黎香湖旅游房產也有較高性價比，公寓總價在20萬—30萬元，洋房則在約40萬元。

旅游地產遍地開花

對于近些年重慶旅游地產的發(fā)展，立業(yè)副總經(jīng)理沈光明深有感觸，“在開發(fā)的規(guī)模檔次、市場口碑以及成熟度方面，仙女山可以稱得上是重慶旅游地產的第一品牌?！睆脑缏■?、芳草地等企業(yè)的進入，到目前，仙女山上的旅游地產項目已經(jīng)多達30多個，如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪嶺仙山、夏宮仙女山假日國際社區(qū)、匯祥云深處、仙女山1號等等。目前，仙女山旅游地產開發(fā)已相對成熟，生活配套都相對齊全。

然而，值得關注的是，黑山谷的旅游地產在崛起。在金科中華養(yǎng)生城的帶動下，大量中小樓盤齊發(fā)力，整個板塊蓄勢待發(fā)。如戴斯大酒店、奧陶紀、瑞午·上谷院、天籟谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36棟、10里原麓、清風雅水等旅游度假地產，項目不下10多個。

“一個片區(qū)最好能成片扎堆開發(fā)，這樣配套也要好得多?！鄙蚬饷髡J為，傳統(tǒng)開發(fā)商已紛紛進入旅游地產領域。此外，旅游地產產品也更多元化、細分化，細分為度夏、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假等功能房產。

有好山好水等優(yōu)勢資源，加上地方政府的推進，重慶各地旅游地產風生水起。據(jù)了解，目前重慶旅游地產可謂是全面開花，除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、長壽湖外，北碚縉云山、溫泉城、龍水湖、古劍山、丁山湖、石柱黃水等都憑借自身的自然資源，紛紛推出了旅游度假地產。

單盤大規(guī)模成趨勢

從開發(fā)趨勢來看，“重慶旅游地產正呈現(xiàn)出大規(guī)模單盤開發(fā)的態(tài)勢。”美爾地產常務副總柴偉如此總結道，他舉例說，隆鑫瀾天湖、中海黎香湖就是類似項目。

重慶旅游地產已進入超大盤階段，上千畝的項目不計其數(shù)，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國際社區(qū)；豐都的隆鑫瀾天湖；南川的中海黎香湖；黑山谷的金科中華養(yǎng)生城；綦江的鑒山國際、北碚的心景國際溫泉度假中心等。其中，隆鑫瀾天湖占地23平方公里，建設用地8972畝；鑒山國際、中海黎香湖均占地上萬畝，可謂都是巨鱷級旅游地產項目。

超大型項目也對開發(fā)企業(yè)提出了較高要求，有的完全是在“造城”甚至是“造景區(qū)”。比如隆鑫瀾天湖、鑒山國際、中海黎香湖、夏宮等項目動輒就要修建高爾夫球場、要修建多少個公園、多少個酒店，甚至滑雪場、跑馬場、小學、醫(yī)院等等。

沈光明認為，旅游地產正走向品牌大開發(fā)商超大規(guī)模開發(fā)的趨勢。這些開發(fā)商有品牌，開發(fā)的項目有規(guī)模、有檔次，但也滋生一個矛盾，那就是項目前期投入巨大，產品消費又具有季節(jié)性，企業(yè)迅速回現(xiàn)很難實現(xiàn)。因此，處理好這種矛盾對于這些企業(yè)來講十分關鍵。

預計銷售增長兩三成

沈光明還認為，旅游地產的另一個趨勢，是周邊區(qū)域也競逐重慶市場。他說，“重慶周邊，海拔高點的，都對重慶市場虎視眈眈?！睋?jù)了解，貴州的遵義、桐梓，湖北利川等地都下了大力氣吸引重慶市民。