在期房出售中，大都開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，假如消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的買賣條件（合同條款），開發(fā)商就回絕交還定金，致使消費(fèi)者墮入被迫，蒙受損失。

　　防范措施：購房時(shí)，必定要求開發(fā)商供給擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，檢查合同詳細(xì)內(nèi)容并提出自己的意見。假如遇到開發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門擬定的制式合同、宣稱不能修正的狀況，就更要警覺其間有關(guān)條款的合理性。假如必定要簽署認(rèn)購協(xié)議，也要留意檢查協(xié)議內(nèi)容，對其間比如“不能在約好的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修正意見?，F(xiàn)已簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則必定要在認(rèn)購協(xié)議中約好的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商洽談簽署合同的相關(guān)事宜并留好依據(jù)（如簽署備忘錄、攜證人參與、作現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合一起索回交付的定金。

　　產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)

　　產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法令依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種托言回絕、延遲處理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。呈現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資歷（資質(zhì)）、沒有處理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房子典當(dāng)、以劃撥土地或集體所有土地等未交納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，致使無法處理產(chǎn)權(quán)證。

　　防范措施：在簽署購房合一起就要仔細(xì)檢查開發(fā)商的土地狀況、房子典當(dāng)狀況、以及建房的相關(guān)法令手續(xù)（檢查五證），并約好不能及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)證的法令職責(zé)。

　　合同以及合同條款無效的危險(xiǎn)

　　消費(fèi)者由于信息不對稱，法令和合同常識缺少，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題無法發(fā)覺，致使在發(fā)作膠葛時(shí)被法院斷定合同無效；還有一種狀況是不仔細(xì)檢查合同條款，還沒有搞清條款含義就草率簽字，從而在發(fā)作膠葛時(shí)，使自己墮入被迫，而遭受不該有的經(jīng)濟(jì)損失。

　　防范措施：仔細(xì)檢查合同（包含補(bǔ)充協(xié)議）內(nèi)容，清晰每一個(gè)合同條款含義，對模糊不清的條款，必定要在清晰其詳細(xì)含義后再決議簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復(fù)雜性，主張?jiān)谫彿俊⒑炇鹳彿亢弦黄鹧悠笇I(yè)律師幫忙把關(guān)，以更好保護(hù)自己的權(quán)利。