現(xiàn)在買的房子大多處于預(yù)售階段，也就是說買的期待房，相對于現(xiàn)在的房子，買現(xiàn)在的房子時可以看到房子的實體，房子有什么問題時可以看到，期待房子有房子質(zhì)量的風險問題，但期待房子的質(zhì)量好壞也有跡可循的，如何判斷期房質(zhì)量好壞呢？

    1、開發(fā)商的實力

    期房質(zhì)量不一定是要從房屋的實體上來看的，很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障，一個實力強勁的開發(fā)商口碑也不會差到哪里去。在買房之前可以查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

    2、施工團隊的整體面貌

    大型的施工團隊會注重整體的一個精神面貌，重點工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，一個是企業(yè)的形象問題，另一個是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？

    3、工地的安防措施

    售樓處一般都會距離項目所在地很近，買房的時候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個項目的正常運行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個工地的負責人責任心也不夠強，對建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的。

    4、工地的整體面貌

    除了看施工團隊工作人員的整體面貌意外，也要看一下整個工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗的項目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實處。

    5、建筑材料

    在工地上查看的時候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對工地上的建筑材料研究一番。

    通常我們買了房子之后只有等到驗房的時候才能夠看到這個房子的好壞，但如果運氣不好買到了質(zhì)量有問題的房屋就麻煩了，還需要浪費時間和精力去處理這些事情，所以購買期房的朋友，如果比較擔心購買期房的風險，不妨從度假房小編整理的這幾點來對比一下期房的質(zhì)量吧！