現(xiàn)在買的房子大多處于預售階段，也就是說買的期房，相對于現(xiàn)房，買現(xiàn)房時可以看到房子的實體，房子有什么問題時可以看到，期房有房子質(zhì)量的風險問題，但期房的質(zhì)量好壞也有跡可循的，如何判斷期房質(zhì)量好壞呢？

    1、開發(fā)商的實力

    期房質(zhì)量不一定是要從房屋的實體上來看的，很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障，一個實力強勁的開發(fā)商口碑也不會差到哪里去。在買房之前可以查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

    2、施工團隊的整體面貌

    大型的施工團隊會注重整體的一個精神面貌，重點工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，一個是企業(yè)的形象問題，另一個是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？

    3、工地的安防措施

    售樓處一般都會距離項目所在地很近，買房的時候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對這個項目的正常運行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個工地的負責人責任心也不夠強，對建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的。

    4、工地的整體面貌

    除了看施工團隊工作人員的整體面貌意外，也要看一下整個工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗的項目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實處。

    5、建筑材料

    在工地上查看的時候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對工地上的建筑材料研究一番。