由于許多購房者缺少對房產(chǎn)知識以及法則知識的了解，購買避暑房的時(shí)候很容易被開發(fā)商所“忽悠”。更有甚者發(fā)生糾紛，購房者不知怎樣處理，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益遭到損害。那么想要明明白白買房，認(rèn)清開發(fā)商的套路需求把握哪些知識呢？

    一、看五證 了解開發(fā)商實(shí)力

    區(qū)分開發(fā)商的一個(gè)過程就是看五證，這五證分別指房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地運(yùn)用證、該工程開發(fā)許可證、修建工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。只要具有了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和出售房子的權(quán)利。

    其次想了解開發(fā)商的實(shí)力可以通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字查找、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購房者可以通過開發(fā)商以往的成果、市占率、工程進(jìn)度等方面歸納判別其實(shí)力。

    二、核實(shí)房子基本信息

    光看開發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，很對開發(fā)商都是和不同的修建商進(jìn)行合作的。房子信息也是購房者需求承認(rèn)的重中之重，其間包括：房子的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

    三、檢查開發(fā)商運(yùn)用的合同

    簽約是新房買賣中簡略發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了防止開發(fā)商在合同上做手腳，主張購房者要求開發(fā)商運(yùn)用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應(yīng)在簽約的時(shí)分盡量帶著懂得相關(guān)法則的朋友。

    四、留神面積縮水騙局

    面積縮水在房產(chǎn)買賣中非常常見，為了防止購房者利益受損，要注意到面積在合同中應(yīng)該有明晰的標(biāo)明，不僅僅標(biāo)明總修建面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和共用分?jǐn)偯娣e。

    只有我們做好了充分的準(zhǔn)備，在購買房子的時(shí)候才能避免被騙，或者發(fā)生后期的糾紛。