通常尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70％左右時(shí)，對(duì)所剩房子的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，開發(fā)商不可能進(jìn)行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的房子，可選擇性也不大，所以成了開發(fā)商急需處理掉的后一批房源。

    而爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來繼續(xù)施工，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他人。

    爛尾盤的房子存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開發(fā)商，留下的房子也被稱為爛尾盤。所以，尾盤≠爛尾盤，爛尾盤是不能購(gòu)買的。

    尾盤有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

    1、優(yōu)點(diǎn)(1)價(jià)格相對(duì)便宜項(xiàng)目一到清盤階段，價(jià)格都會(huì)相對(duì)便宜一些，優(yōu)惠力度大。從性價(jià)比方面來說，買尾盤是很劃算的。

    (2)尾盤基本上是現(xiàn)房樓盤一旦到了尾盤階段，房子也都是以現(xiàn)房為主，購(gòu)房者辦完購(gòu)房手續(xù)就可以直接交房入住了，不像買期房，給了首付還要等上一兩年才能交房，這期間，又是房租，又是月供的，壓力很大。對(duì)于急需入住的人來說，購(gòu)買尾盤未嘗不是一件好事。

    (3)社區(qū)管理與服務(wù)已經(jīng)比較成熟通常，一個(gè)樓盤的開發(fā)是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸美，很多問題解決起來也方便了很多。

    2、缺點(diǎn)(1)可選擇性小通常尾盤房源有限，不像開盤那會(huì)，各種戶型、樓層、朝向任你選，戶型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。對(duì)于要求高的同學(xué)來說，確實(shí)不能容忍。

    (2)房源有可能已經(jīng)抵押給銀行很有可能你看中了一個(gè)尾盤房子，但不能立即交易，要等幾個(gè)月才能過戶。這種情況多是開發(fā)商將房子抵押給銀行所致的。買這類房子后期會(huì)可能會(huì)購(gòu)房者帶來很多的麻煩事。

    三、購(gòu)買尾盤要注意些什么？

    1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)

    我們購(gòu)買尾盤時(shí)應(yīng)該調(diào)查清楚該房屋是否存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是不能買的。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注明，后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押或一房多賣情況時(shí)的處理辦法和賠償責(zé)任，減少風(fēng)險(xiǎn)的威脅。

    2、看清質(zhì)量

    購(gòu)房者挑選尾盤的時(shí)候要特別注意房子戶型上的一些問題，應(yīng)該有側(cè)重點(diǎn)，現(xiàn)在很多戶型的缺點(diǎn)都是可以通過后期裝修改變的。但是對(duì)于一些根本性的缺陷，比如房屋質(zhì)量問題，不能忽視。