在選消夏避暑房時(shí)，人們都是現(xiàn)場(chǎng)去看看消夏避暑房，會(huì)看房型如何，屋子利用率如何，一些房型盡管看起來沒有什么，但具體住起來才發(fā)覺很奢侈浪費(fèi)總面積。那麼什么房型會(huì)較為奢侈浪費(fèi)總面積呢？

    1、戶型整體不規(guī)則

    這里所說的戶型整體不規(guī)則與戶型不夠方正并不相同，而是說整個(gè)戶型有的邊緣線為斜邊，這樣容易造成邊角的浪費(fèi)。形狀不規(guī)則的房屋內(nèi)，放置東西是不好放，利用率是極低的，把買來的空間都浪費(fèi)掉了，除非定制家具，否則就很難達(dá)到充分利用的效果。

    2、實(shí)際得房率低，公攤面積過大

    公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低（低于75％），也造成了資金的浪費(fèi)。普遍而言，樓層越高，出現(xiàn)公攤的面積就越大。按照3個(gè)梯度劃分，7層以下，其公攤面積在7％-12％之間；7-11層，其公攤面積在10％-16％之間，12-33層，其公攤面積在12％-24％之間。

    因?yàn)闃菍釉礁撸娞輸?shù)量越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時(shí)消防通道的面積也會(huì)增大。

    3、臥室過大

    臥室空間不一定要太大，臥室面積小可能會(huì)影響居住的舒適度，但是臥室面積過大也存在一些問題。超過20平方米的大臥室不但會(huì)占了其他區(qū)域的空間，造成面積的浪費(fèi)，而且還會(huì)顯得臥室過于冷清空曠，不利于起居。臥室是家庭中比較私密的地方，也是非常重要的休息區(qū)，大小合適就行。

    4、布局不合理

    房屋布局不合理的例子有客廳、餐廳等實(shí)用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小等。因此在買房時(shí)要注意看一下房屋的戶型圖。一個(gè)布局不合理的戶型，即使裝修再用心，也難以改變房屋面積利用率低的事實(shí)。

    5、獨(dú)立陽臺(tái)設(shè)計(jì)（承重墻）

    獨(dú)立陽臺(tái)設(shè)計(jì)是指陽臺(tái)和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側(cè)的垛也無法拆除，由于是承重墻無法進(jìn)行合理改造，導(dǎo)致陽臺(tái)無法和客廳或餐廳融為一體。

    即使你入住時(shí)對(duì)陽臺(tái)有很好的憧憬，但后面可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對(duì)于剛需來說簡直是一種浪費(fèi)。獨(dú)立陽臺(tái)還導(dǎo)致次臥的進(jìn)深變大，采光也受影響。