重慶的天氣愈來愈熱了，很多人都剛開始選擇消夏避暑房，針對消夏避暑房大家也不可粗心大意，一定要謹(jǐn)慎挑選，下邊給大伙說說一下幾個方面購房小知識！

    1、房屋產(chǎn)權(quán)：

    房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

    在購房前，購房者首先要弄清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購買時務(wù)必要謹(jǐn)慎小心。

    2、房屋質(zhì)量：

    很多購房者可能會因為平常工作繁忙或輕信了開發(fā)商的承諾，未了解清楚房屋情況就沖動購房，直到交房入住才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，后悔莫及。

    在購房的時候一定要謹(jǐn)慎，購房前必須注意去調(diào)查了解房地產(chǎn)商的信譽，對那些沒有質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕易購買。

    3、房屋設(shè)計：

    在購房的時候，購房者對于房屋的設(shè)計主要考慮兩個方面，一個是房屋的面積，另一個是房屋的房型（內(nèi)部格局）。

    房屋的面積大小直接關(guān)系到房屋的總價，要根據(jù)家庭人口和經(jīng)濟能力，選擇合適的面積。

    房型是否體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性，房屋采光、通風(fēng)，隔音等條件是否良好。也是買房時，需要考慮的。

    4、房屋地段、環(huán)境：

    通常來說，地段和面積是影響房價的兩個因素。尤其是地段，它對房產(chǎn)的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。

    所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段、廠房附近污染嚴(yán)重的地段、輻射嚴(yán)重的地段等。即使這些地段的房價相比起別的地段更低也不要選，畢竟健康才是一位的。

    5、房屋合同：

    在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。