重慶的天氣愈來愈熱了，很多人都剛開始選擇消夏避暑房，針對消夏避暑房大家也不可粗心大意，一定要謹慎挑選，下面我們就來講講這些小常識。

    1、房屋產(chǎn)權(quán)。

    房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

    在購房前，購房者首先要弄清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購買時務(wù)必要謹慎小心。

    2、房屋質(zhì)量。

    很多購房者可能會因為平常工作繁忙或輕信了開發(fā)商的承諾，未了解清楚房屋情況就沖動購房，直到交房入住才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那時后悔莫及。

    在購房的時候一定要謹慎，購房前必須注意去調(diào)查了解房地產(chǎn)商的信譽，對那些沒有質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕易購買。

    3、房屋地段、環(huán)境.

    通常來說，地段和面積是影響房價的兩個因素。尤其是地段，它對房產(chǎn)的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。

    所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。即使這些地段的房價相比起別的地段更低也不要選，畢竟健康才是一位的。

    4、房屋合同。

    在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。

    5、資格審查。

    按照國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)出示“五證”、“兩書”。

    “五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

    “兩書”指的是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

    房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房的時候一定要審查五證兩書一表。