看樓、購房、購房是件大事兒，因此應事前掌握一些購房基本常識，提高自身防范意識，防止掉入各種圈套，下邊消夏避暑樓盤網(wǎng)網(wǎng)編為大伙說說購房基本常識必須了解的一些難題。

    買房必定要買大盤才高級?大盤不只占地廣，更重要看它公共裝置是否徹底、公共美化是否好，如都做得好，從規(guī)劃視點上說，這樣的大盤就值得買。

    盤大盤小與層次的不同無必定聯(lián)系，看樓盤層次除修建形狀外物業(yè)是重要要素，它有必要滿意業(yè)主與物管建立調和的寓居環(huán)境，業(yè)主經(jīng)過物管能改進鄰里聯(lián)系，使小區(qū)業(yè)主形成必定的寓居圈層。

    物管做得是不是好，就是門守得是不是好?物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團隊，有無完善的裝置、健全的內部處理。確保安全、慣例工作是物管的根本職責，好的物管首要看能否與業(yè)主到達共建調和的社區(qū)環(huán)境，改動鄰里聯(lián)系為業(yè)主供給交流渠道。

    活動的意圖，不止熱烈快樂，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間愈加和諧，物管的用心和細心能不能堅持下去是重要的，評比成果是業(yè)主的口碑效益。

    買房常識還要知道哪些？

    一：定金和訂金大有不同。

    法律人士指出，定金和訂金雖一字之差，但是意義有很大不同。購房者在“落定”時，要注意《認購書》中約定的繳付款項的性質是什么，如《認購書》中訂明所繳款項性質是“定金”，并注明購房人不按約定簽署購房合同，繳付樓款則視為違約，定金不予退還的。

    如《認購書》中約定所繳款項性質是“訂金”，并未約定更改購房意向時，“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質是預付款，如購房者與開發(fā)商解除《認購書》時，預付款應由開發(fā)商退還。

    二：面積誤差超3%可退房。

    由于建筑上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免，同時由于面積計算的復雜性與專業(yè)性，“縮水樓”與“膨脹樓”成了讓消費者頭痛的問題。

    建議購房者在合同中標明，房屋面積以房管局測繪的結果為準，并在購房合同中規(guī)定：面積誤差比絕對值在0.6%（含本數(shù)）以內的，買賣雙方不作任何補償；面積誤差比絕對值在0.6%（不含本數(shù)）至3%（含本數(shù)）以內的，買賣雙方按實測計算面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算；面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）的，消費者有權退房。