針對(duì)購(gòu)房而言是一件大事兒，雖然五證齊全不意味著沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)性，倘若五證不全的確會(huì)出現(xiàn)許多不可控性風(fēng)險(xiǎn)性，并會(huì)給事后的買賣造成許多麻煩。那麼，今日大家就再說(shuō)一起掌握下，什么是房地產(chǎn)五證，買消夏避暑房時(shí)不要看五證有什么風(fēng)險(xiǎn)性。

    什么是五證？

    國(guó)有土地使用證：

    《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。

    根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

    建筑工程用地規(guī)劃許可證：

    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    建設(shè)工程施工許可證：

    《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。

    建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    商品房預(yù)售許可證：

    《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

    購(gòu)買五證不全的房子會(huì)有什么后果？

    后果1、房屋質(zhì)量缺乏保障。

    開發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

    后果2、簽訂的合同可能無(wú)效。

    如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

    后果3、無(wú)法順利獲得貸款。

    很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。