大伙兒在購(gòu)買消夏避暑房時(shí)，通常都較為關(guān)心房子的房型，配套設(shè)施，建筑容積率一般都不容易掌握到。

    容積率簡(jiǎn)單說(shuō)就是建筑面積的毛密度，通常指居住區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。那么容積率太大或太小，對(duì)于我們的日常生活都會(huì)造成一定的影響，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

    一、容積率過(guò)高。

    1、人口密度。

    容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著居住區(qū)內(nèi)房子多，居住區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，勢(shì)必會(huì)影響到居住時(shí)的舒適度，所以容積率是購(gòu)房時(shí)非常重要的指標(biāo)之一。

    2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。

    容積率過(guò)高的話，居住區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、居住區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

    3、安防問(wèn)題。

    如果容積率比較高，那么居住區(qū)內(nèi)人口密度也大，這就對(duì)住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

    二、容積率過(guò)低。

    1、居住的舒適度高。

    容積率比較低，說(shuō)明在居住區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

    2、房子的價(jià)格貴。

    一般來(lái)說(shuō)，容積率低的房子價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通居住區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

    3、容積率太低的非普通住宅不能使用公積金貸款。

    有些居住區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅不可以使用公積金貸款。