小產(chǎn)權(quán)房子，大產(chǎn)權(quán)針對買房者也不生疏，在現(xiàn)如今房價上漲的時期，小產(chǎn)權(quán)房子由于價格低都被崔熟，許多 人到買消夏避暑房時，也會考慮到買小產(chǎn)權(quán)房。那麼小產(chǎn)權(quán)房子能夠 交易嗎？又有什么風(fēng)險性呢？

    “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：

    一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買； 一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子； 后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

    國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

    小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：

    小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)； 職工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房須購買五年之后才能進行； 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府集體所有，且只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居?。?購買小產(chǎn)權(quán)房之后，轉(zhuǎn)讓須補交土地出讓金，否則便不能上市交易。

    大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受； 職工可自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制； 大產(chǎn)權(quán)房用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蜣D(zhuǎn)讓，銷售對象可是任何人； 購買之后，購買者可自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

    買小產(chǎn)權(quán)房具備一定風(fēng)險：

    缺少“五證“ 即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。

    如沒“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒產(chǎn)權(quán)，不受法律保護； 拆遷難補償，除不能辦理房產(chǎn)證外，“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如和國家規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，且業(yè)主也不會得到拆遷補償；質(zhì)量難保證，質(zhì)量沒人監(jiān)督，存安全隱患。