夏季購房不同于其他季節(jié)，有許多方面需要注意，下面我們就來詳細介紹一下這個問題。

    1、面積縮(漲)水風(fēng)險。

    有些開發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

    防范措施：收房或進行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測，以避免經(jīng)濟損失。

    2、看房要開窗，了解通風(fēng)情況。

    房屋的通風(fēng)情況也是眾多購房者關(guān)心的一點，更是房屋需要考察的重點。大部分購房者多會選擇南北通透型房屋，只要小區(qū)的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會有自然風(fēng)吹進，保證了空氣的暢通。

    3、室內(nèi)防潮著重察看底層管道。

    夏季陰雨天氣相對較多，室內(nèi)防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向于購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對于低層管道返水問題，要仔細察看低層管道是否加粗或進行了其他技術(shù)上的處理。

    4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。

    產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

    出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。