大多數(shù)購房者通常會(huì)評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，比如首付、貸款年限、每月還款上限高等。但除了經(jīng)濟(jì)能力，還有很多項(xiàng)目需要購房者提前評(píng)估。接下來，小編會(huì)給你詳細(xì)介紹。

    其實(shí)，購房能力的評(píng)價(jià)是綜合考慮自己的收入、支出、所購面積內(nèi)的房?jī)r(jià)等多種因素，綜合評(píng)價(jià)現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價(jià)和均價(jià)。你可以選擇通過購買能力評(píng)估計(jì)算器，來計(jì)算自己的購買能力，可以引導(dǎo)你理性購房。

    1.先了解清楚房產(chǎn)價(jià)格再評(píng)估購買能力。

    目前樓市價(jià)格處于一個(gè)不斷波動(dòng)的過程中，你需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的了解才能買房。首先，你需要根據(jù)你能買得起的房子的總價(jià)，來計(jì)算你能買的房子的均價(jià)和面積，并生成相應(yīng)的組合。

    比如你目前可能花40萬買房子，可以買均價(jià)4000元/平米，面積100平米的房子；也可以買面積80平米，5000元/平米的房子。因?yàn)椴煌囟蔚膬r(jià)格相差很大，所以必須根據(jù)具體情況的計(jì)算來判斷在哪里買房，以及房子的購買面積。

    2.在評(píng)估買房能力之前，先選擇一個(gè)好的區(qū)域買房。

    一旦你有了你能負(fù)擔(dān)得起的房子的總價(jià)的確切數(shù)字，你就可以合理地選擇你的購買面積。

    購買面積大致可以分為中心城區(qū)和近郊區(qū)，總體來說，中心城區(qū)配套設(shè)施齊全，但大多為高層，小區(qū)規(guī)模不大，但價(jià)格不低。近郊區(qū)配套設(shè)施有待完善，但社區(qū)規(guī)模較大價(jià)格。其實(shí)選擇哪個(gè)區(qū)域是根據(jù)你的生活習(xí)慣和實(shí)際情況決定的。

    從一個(gè)小的角度來說，如果你不想因?yàn)橘I房而讓自己的生活發(fā)生太大的改變，那么你就要把重點(diǎn)放在房子和配偶工作單位之間的交通狀況上，包括公交系統(tǒng)、路況、距離等。如果有孩子，教育設(shè)施也要考慮到位。

    3.評(píng)估購房能力，要知道自己的還貸能力。

    如果要一次性付款，還需要準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果你決定貸款，你需要為貸款后的生活做好安排。