很多朋友買房去售樓部走走，看看平面圖，看看工地，物業(yè)顧問給你打個折扣，然后很迷茫的把錢交出去。眾所周知，很容易上當受騙，尤其是初次購房者。所以，小編建議買房前一定要提前了解注意事項，有效規(guī)避風險。

    先查“五證”。

    “五證”指《房地產開發(fā)證》、《國有土地使用證》、《工程開發(fā)許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷（預）售許可證》。

    開發(fā)商要想打開市場，這五個證書缺一不可。如果沒有這些證書，你的購買過程中可能會有許多不可控制的風險。

    二，交押金不是必須的程序。

    很多開發(fā)商會要求買家先簽個《房屋認購協(xié)議書》，交個定金，再簽正式的預售合同。你要知道這并不是買房的必要程序，如果做不到，就會陷入押金糾紛，建議盡量不要交押金。

    三、查看相關文件。

    買期房的買家一定要確認自己買的房子應該在預售范圍內；買現(xiàn)房的買家要查清楚開發(fā)商是否有大額生產許可證和《新建住宅交付使用許可證》。

    第四，買期房要注意建筑面積約定。

    除建筑總面積外，在填寫臨時實測面積時，還應填寫套內面積和分攤面積。

    五、購買期房的條件和期限。

    這兩點必須在合同中約定。一旦開發(fā)企業(yè)延期交房，交付狀態(tài)與合同不符，購房者在維權時可以有證據(jù)可循，維權時會輕松一點。

    一般來說，交付房屋有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權的轉移，即產權的轉移。

    不及物動詞住房質量問題。

    簽合同的時候，《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一定要仔細推敲。如果條件允許，保修可以作為合同的附件。

    七、明確物業(yè)公司的管理。

    簽訂合同時盡量明確物業(yè)管理事項，盡量確定前期物業(yè)管理公司以及合同中雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

    物業(yè)關系到以后的居住體驗，提前約定會省去很多不必要的麻煩。

    八.補充協(xié)議。

    補充協(xié)議很重要。因為《購房合同》中有很多沒有約定的條款可以體現(xiàn)在這一節(jié)，所以購房者的權益保護也體現(xiàn)在這一節(jié)。