隨著房?jī)r(jià)的上漲，拆遷房屋悄然進(jìn)入房地產(chǎn)銷售流通市場(chǎng)，購(gòu)買需求和供應(yīng)市場(chǎng)一拍即合，形成了當(dāng)前市場(chǎng)大量拆遷安置房的現(xiàn)狀。拆遷房多久可以買賣？拆遷房買賣有哪些糾紛？

    1.拆遷房屋是安置房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆除，安置給居民或承租人居住的房屋。

    2.根據(jù)法規(guī)和政策的相關(guān)規(guī)定，拆遷房屋一般分為兩類：一類是因重大市政工程為拆遷居民配套建設(shè)的商品房，或者是劃撥購(gòu)買的低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

    3.另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道(相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格)安置或購(gòu)買的低價(jià)商品房。這類商品房與普通商品房沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被拆遷戶私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易，不受轉(zhuǎn)讓期限限制。

    拆遷房屋買賣糾紛有哪些？

    1.拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商未及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然現(xiàn)在有點(diǎn)麻煩，但是以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

    2.拆遷安置房銷售大部分是在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)轉(zhuǎn)讓出售，但房屋尚未交付。由于從簽訂安置協(xié)議到交房的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，變化較大，尤其是價(jià)格上漲，交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)近千元的差價(jià)。拆遷戶認(rèn)為自己利益受損，拒絕交房，要求漲價(jià)，導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。

    3.“共有人”是買賣安置房風(fēng)險(xiǎn)的制造者。他們尋求合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自己的利益，或者為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以第38，《城市房地產(chǎn)管理法》條第4項(xiàng)“未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房產(chǎn)”和第6項(xiàng)“未經(jīng)依法登記權(quán)屬證書的房產(chǎn)”為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。