為了加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，國家出臺了政策限購限貸政策，對房屋買賣雙方的利益產(chǎn)生了很大影響。那么買房被限制了怎么辦？這種情況可以買嗎？

    1.遇到限購怎么辦？

    政策，政府也發(fā)布了相應(yīng)的限購令，限制購房者的購房數(shù)量。因此，在審理商品房買賣合同糾紛時，應(yīng)注意政策限購法的適用。商品房買賣合同簽訂后，買受人有證據(jù)證明因?qū)嵤墩呦拶彈l例》無法辦理房屋權(quán)屬變更登記的，可以支持與出賣人解除合同的請求，但合同另有明確約定的除外。

    如果當(dāng)?shù)厝嗣裾疀]有發(fā)布相應(yīng)的政策，限購令，購房人不得以實(shí)施政策限購為由要求解除合同

    2.因限購?fù)朔靠梢运髻r嗎？

    政策出臺后，一批、政策等地出現(xiàn)了涉及限購的房屋買賣合同糾紛案件，法院在處理此類案件時，根據(jù)《政策限購條例》妥善處理了相關(guān)的房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判按照國家宏觀調(diào)控政策房地產(chǎn)市場的原則進(jìn)行。

    在政策購房時，所簽銷售合同的效力不受影響，買賣雙方可以通過協(xié)議變更合同條款或解除合同。如因政策，限購而導(dǎo)致合同終止，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，不免除違約方的責(zé)任。

    限購令的政策具有公共政策的性質(zhì)，這將對房屋買賣合同頒布實(shí)施后能否繼續(xù)履行產(chǎn)生重大影響。本合同訂立后，如因?qū)嵤墩呦拶彈l例》而導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶登記，則由于不可歸責(zé)于雙方的原因，本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，一般不視為一方違約。

    如果雙方要求終止合同，法院一般會支持，除非合同對限制購買政策或終止合同的條件另有規(guī)定。合同終止后，出賣人應(yīng)當(dāng)將收取的購房款或定金退還給買受人。

    如果一方因政策限購而解除合同，要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查，合同解除確實(shí)導(dǎo)致雙方利益失衡，敗訴方要求對方賠償其遭受的合理損失的，人民法院將酌情予以支持。