促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展：

    1.房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入應(yīng)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率為1%。經(jīng)房地產(chǎn)企業(yè)批準(zhǔn)建設(shè)并在竣工后無償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城市土地使用稅。對不納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用或出租的房地產(chǎn)企業(yè)的待售開發(fā)房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅；投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)按從價(jià)稅或租金低的原則征收；納入自有固定資產(chǎn)管理車庫(位)的房地產(chǎn)企業(yè)，按房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅款經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，可以延期3個(gè)月繳納。

    2.不成功的土地拍賣保證金返還時(shí)間由3個(gè)工作日縮短至1個(gè)工作日。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)暫?；蚪档托庞昧己闷髽I(yè)的抵押保證金比例。減半收取臨時(shí)電費(fèi)(施工電押金)、天然氣預(yù)付款(氣押金)，取消散裝水泥專項(xiàng)保證金。對全市房地產(chǎn)企業(yè)信用綜合排名前50名的企業(yè)，給予免除預(yù)售資金首付監(jiān)管的支持。對上一年度未拖欠農(nóng)民工工資的民營建筑企業(yè)，當(dāng)年保證金減免50%，連續(xù)兩年未拖欠的減免10%，連續(xù)三年以上未拖欠的免交保證金。

    3.以合并、分立、出售或者置換等方式將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)及其相關(guān)債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的行為不屬于營業(yè)稅征收范圍，涉及房地產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不征收營業(yè)稅。細(xì)化了并購重組過程中土地增值稅的清算方式。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年4月首套住房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，比3月份上升0.91%，比去年4月份上升23.01%。值得注意的是，自2017年1月以來，一套房的平均利率已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上升。

    在全國35個(gè)城市的533家銀行中，76家銀行(分行)提高了首套房貸利率，占比14.26%，26家銀行(分行)暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，該行首套住房貸款平均利率至少是基準(zhǔn)利率的1.088倍；銀行首套房貸平均利率是基準(zhǔn)的1.196倍；工行、農(nóng)行、中國銀行和建行的首套房貸平均利率均超過基準(zhǔn)利率12%。