買房時(shí)不僅要考慮起步價(jià)，還要關(guān)注未來(lái)升值潛力。尤其是對(duì)于以后打算換房子的人來(lái)說(shuō)，房子能賣多少直接影響到你接下來(lái)能買什么樣的房子。

    核心因素：住房位置。

    買房地點(diǎn)很重要。環(huán)顧四周，房?jī)r(jià)高的城市基本都是中東部或者南部沿海城市。而且具體到不同城市的不同城區(qū)，房?jī)r(jià)也會(huì)有所不同，一般商業(yè)區(qū)和地鐵站附近價(jià)格更高。無(wú)論是房?jī)r(jià)還是租金都比較高。畢竟這些地方的人流量，比較大，需求就在那里。

    居住品質(zhì)：戶型與小區(qū)搭配。

    房子的戶型和小區(qū)配套設(shè)施也會(huì)影響價(jià)格。比如中層、平方、通風(fēng)好、采光好的房子價(jià)格較高，采光差的頂層房子居住舒適度較低，買家就會(huì)以此為借口與賣家討價(jià)還價(jià)。

    房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的可持續(xù)性：房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。

    房子的位置和硬件是一方面，另外買房要注意產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)上有的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，比如小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格會(huì)比普通房子低。但由于沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能申請(qǐng)貸款，買了也不容易轉(zhuǎn)手，過(guò)濾掉了很大一部分購(gòu)房需求。很多普通家庭用全家的錢買房。以后家里出現(xiàn)緊急情況，他們急需用錢。在變現(xiàn)賣房子很難由于本地工棚向政策的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致了三四線城市的住宅銷售，一些三四線城市在一季度仍大力推進(jìn)工棚改革。國(guó)家通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞奖P活棚戶區(qū)居民的房產(chǎn)資產(chǎn)，大大增強(qiáng)了居民的購(gòu)買力。拆遷也創(chuàng)造了住宅需求和房地產(chǎn)的下游消費(fèi)需求。

    此外，在吸引了世界各地的人才后，政策也增加了購(gòu)房需求，供需緊張帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的上升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月份，南昌、呼和浩特等15個(gè)以上城市發(fā)布了人才政策，其中近一半是三四線城市。

    政策相對(duì)寬松，需求溢出等因素仍將支撐三四線城市保持一定熱度，但隨著政策，庫(kù)存，的逐步退出，預(yù)計(jì)三四線市場(chǎng)將在下半年進(jìn)行調(diào)整。