為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，地方政府近年來(lái)加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，出臺(tái)了新政策和新措施。與此同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。一系列措施表明，地方政府堅(jiān)持調(diào)控的信心和決心不會(huì)動(dòng)搖，“房是住，不是炒”的定位不會(huì)改變。

    4月至5月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市中，有61個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格較上月上漲。因此，各地繼續(xù)堅(jiān)持“房子是為了居住，不是為了投機(jī)”的定位，不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。全國(guó)40多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了政策調(diào)控措施，以防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    6月份，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然相對(duì)活躍，政策的樓市調(diào)控仍在陸續(xù)出臺(tái)。在五一前后，接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部采訪的12個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布了控制措施。

    住房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，而我們的建筑經(jīng)濟(jì)卻處于黃金時(shí)代，因?yàn)樾聲r(shí)代需要我們新的商業(yè)地產(chǎn)，讓生活更美好。

    在消費(fèi)升級(jí)的情況下，我們的商業(yè)地產(chǎn)不是太過(guò)剩，而是太稀少，無(wú)法滿足廣大人民群眾對(duì)美好生活的需求。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)緊跟消費(fèi)升級(jí)新形勢(shì)，多開(kāi)發(fā)文化、教育、娛樂(lè)、健康、養(yǎng)老、旅游等產(chǎn)品。購(gòu)物中心應(yīng)該轉(zhuǎn)變?yōu)樯钪行暮拖M(fèi)中心，以滿足人們對(duì)美好生活的需求。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)商場(chǎng)客流呈負(fù)增長(zhǎng)，2017年同比增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)，線下商場(chǎng)客流整體回升。從各城市來(lái)看，2015年和2016年一線城市商場(chǎng)客流持續(xù)下降，2017年迎來(lái)反彈，近幾年三線城市持續(xù)上升。同時(shí)，2017年，商場(chǎng)客戶(hù)平均到訪時(shí)間達(dá)到1.26小時(shí)，呈上升趨勢(shì)。從這三組數(shù)據(jù)可以看出，隨著線上流量增長(zhǎng)放緩，線下流量和紅利正在回歸。

    技術(shù)和消費(fèi)的變化正把整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)推向拐點(diǎn)。相比前半段，后半段的邏輯和規(guī)則會(huì)發(fā)生根本性的變化。