買房的時候會涉及到網(wǎng)上簽約和備案。很多小伙伴認為這兩個是一樣的，但重慶旅游地產(chǎn)提醒大家，網(wǎng)上簽約和備案是不一樣的。具體區(qū)別是什么？

    網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范房屋銷售，防止開發(fā)企業(yè)多售一套房屋而建立的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案按照中國建設部， 《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應向市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》。

    《辦法》第十條還規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。

    兩人共同努力，杜絕一房多賣的現(xiàn)象。要注意的是，網(wǎng)上簽約并不具有備案的法律效力，只是為了達到備案的管理效果。辦理網(wǎng)上簽約后想要實現(xiàn)備案的法律效力，必須到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構辦理登記手續(xù)。

    要實現(xiàn)購房者所購房屋的合法存在，必須經(jīng)過網(wǎng)上簽約和備案兩個過程。在實際購房中，人們往往把網(wǎng)上簽約和備案當成一回事，但實際上，網(wǎng)上簽約在先，備案在后，備案以網(wǎng)上簽約為前提。只有備案后，房屋銷售才算正式生效。

    自2017年1月以來，中國首套住房抵押貸款平均利率連續(xù)17個月升至新高。新公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月中國首套住房貸款平均利率為5.6%，相當于基準利率的1.143倍，較4月份上漲0.72%，同比上漲18.39%，漲幅近20%。

    同時，目前大部分銀行首套房貸利率比基準利率高10%~20%，少數(shù)銀行甚至比基準利率高30%。據(jù)媒體報道，光大銀行將首套住房貸款利率上調(diào)至北京基準利率的1.3倍，興業(yè)銀行北京分行將首套住房貸款利率上調(diào)30%。

    事實上，浮動利率是銀行為有限資金設定的高門檻。畢竟房貸市場大多數(shù)銀行的首套房貸利率浮動率還沒有達到那個水平。還有，感謝政府調(diào)控，今年的房價沒有太大變化，對購房者來說是非常有利的。因為購房者有充足的時間進行挑選篩選，有時間選擇自己適合的房子。