旅游房地產(chǎn)是指以旅游、休閑度假、會(huì)展、教育娛樂(lè)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷模式。一般來(lái)說(shuō)，旅游房地產(chǎn)屬于泛房地產(chǎn)的概念，是指在周邊豐富的旅游資源基礎(chǔ)上建設(shè)的，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，集旅游、休閑、度假、居住于一體的居者有其屋項(xiàng)目。

    旅游房地產(chǎn)的主要類別：

    從發(fā)展驅(qū)動(dòng)力來(lái)看，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)出“一級(jí)城市靠房地產(chǎn)，二三級(jí)城市靠資源”的鮮明發(fā)展趨勢(shì)。北京、上海、天津等一流城市的旅游地產(chǎn)基本遵循“地產(chǎn)”路線，以人工景區(qū)、景點(diǎn)配套開(kāi)發(fā)住宅、酒店、社區(qū)；二三線城市旅游地產(chǎn)主要走“旅游”路線，依托區(qū)域高 檔旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

    從運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)出全面多元化的發(fā)展趨勢(shì)。許多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目從過(guò)去的產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假逐步發(fā)展和延伸，健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂(lè)、健康為主題的項(xiàng)目逐漸興起，旅游地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式逐漸整合和多元化。

    消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)旅游房地產(chǎn)需求。擴(kuò)大居民消費(fèi)，提高居民消費(fèi)能力，加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要內(nèi)容，在經(jīng)濟(jì)工作中處于突出地位。

    完善基礎(chǔ)設(shè)施，支持旅游房地產(chǎn)發(fā)展。中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，尤其是公路網(wǎng)的完善，為旅游地產(chǎn)車主的需求創(chuàng)造了很好的條件。然后高鐵網(wǎng)絡(luò)的延伸促進(jìn)了旅游地產(chǎn)的需求。然后是通信技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的成熟，計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)的普及，為開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)所需的交換系統(tǒng)奠定了基礎(chǔ)。

    隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的專業(yè)化發(fā)展以及旅游業(yè)本身的快速發(fā)展，旅游房地產(chǎn)逐漸引起市場(chǎng)的關(guān)注。中國(guó)各種景區(qū)地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化俱樂(lè)部等房地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的旅游地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段，并將繼續(xù)加強(qiáng)。

    溫度只是夏天保持健康的必要條件。購(gòu)房者一味追求溫度而忽略了生活休閑的其他生活要素，目前陷入了旅游地產(chǎn)的價(jià)值圈。溫度、氧氣、綠化、配套設(shè)施、景觀資源都是夏季和保健地產(chǎn)的充分條件，缺一不可。

    人們?cè)谫?gòu)買避暑別墅時(shí)，一定要注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全真實(shí)，否則會(huì)埋下隱患。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證，導(dǎo)致房屋以后無(wú)法在市場(chǎng)上 流通交易，沒(méi)有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，購(gòu)房者完全喪失自主權(quán)利。

    購(gòu)買避暑別墅：的三個(gè)注意事項(xiàng)就這類旅游物業(yè)而言，匹配是一個(gè)至關(guān)重要的因素。本來(lái)買了避暑別墅的業(yè)主是來(lái)享受的，但是配套不全，怎么享受呢？現(xiàn)在的避暑勝地往往是小村莊或者小城鎮(zhèn)，但是土著人并不多。因此，當(dāng)?shù)卦械幕驹O(shè)備、水、電等。不能供應(yīng)給意想不到的夏天人。隨著人數(shù)的增加，供電、供水、供氣設(shè)備都無(wú)法承受。醫(yī)院和蔬菜市場(chǎng)至關(guān)重要。目前，日間超市、菜市場(chǎng)、兒童休閑設(shè)施、兒童休閑設(shè)施已經(jīng)成為顧客心目中的標(biāo)準(zhǔn)。周邊500m內(nèi)有一家醫(yī)院，小區(qū)配有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)備。

    保安服務(wù)很重要。旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和非長(zhǎng)期居住的特點(diǎn)，所以物業(yè)管理提供的服務(wù)應(yīng)該不同于一般的物業(yè)管理。