如果一種產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格持續(xù)上漲，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：供給短缺，要么是數(shù)量的短缺，要么是質(zhì)量的相對(duì)短缺。一線(xiàn)二線(xiàn)核心城市的租房市場(chǎng)同時(shí)面臨這種短缺，這是房租上漲的根本原因。

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民，在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》中指出，本輪房租上漲有很多因素，但有一個(gè)因素是無(wú)法避免的，那就是資本干預(yù)。不管是風(fēng)險(xiǎn)投資還是一些社會(huì)資本，他們?cè)谶x擇投資對(duì)象的時(shí)候往往會(huì)談到頭效應(yīng)，只投資這個(gè)行業(yè)的前幾個(gè)。這樣的投資行為或投資模式，會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)在擴(kuò)張速度和市場(chǎng)化的房源，采集方面付出過(guò)多的努力。此外，我們?cè)谠缙谧赓U市場(chǎng)的不完善發(fā)展導(dǎo)致了高質(zhì)量住房的稀缺。一些大城市，尤其是年輕人，需要這些高質(zhì)量的出租屋，這正是我們過(guò)去的租賃市場(chǎng)所缺乏的。

    其實(shí)租金的驅(qū)動(dòng)力其實(shí)來(lái)自很多方面，其中資本起一定作用，但不是全部因素。有的中介企業(yè)搶房，高價(jià)出租。這種情況其實(shí)幾年前就有了。一些熱點(diǎn)城市房租突然上漲不完全是這樣的原因，還包括了租房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的新變化，這也是助推因素。

    市場(chǎng)預(yù)期傳導(dǎo)到樓市需求和房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因有很多。除了政策，之外，它們還與住房企業(yè)資金短缺、高房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)密切相關(guān)。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房企自有資金占比已達(dá)到60%至70%。隨著國(guó)家去杠桿化工作的推進(jìn)，房企以杠桿推動(dòng)市場(chǎng)的空間有限。此外，由于政策“限購(gòu)限貸”，消費(fèi)者杠桿購(gòu)房的空間也受到限制短期來(lái)看，無(wú)論是供方房地產(chǎn)企業(yè)還是需求方購(gòu)房者，都不太可能增加杠桿，空間不足。沒(méi)有資金作為杠桿，更難煽動(dòng)樓市的“金九銀十”。

    房產(chǎn)稅的總體思路是‘立法先行，全權(quán)授權(quán)，分步推進(jìn)’。有了房產(chǎn)稅，泡沫可能不會(huì)出現(xiàn)，但沒(méi)有房產(chǎn)稅，泡沫往往會(huì)出現(xiàn)。在房地產(chǎn)調(diào)控的供給方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局明確提到了房產(chǎn)稅的政策。但目前有關(guān)部門(mén)正在設(shè)計(jì)完善房地產(chǎn)稅法，同時(shí)會(huì)進(jìn)行論證，聽(tīng)取意見(jiàn)。所以房產(chǎn)稅不太可能馬上到位，估計(jì)2018年下半年不太可能開(kāi)征房產(chǎn)稅。

    另外，在出臺(tái)房產(chǎn)稅立法的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，一定要穩(wěn)妥，一定要比積極穩(wěn)妥，一定不能“沖泥洗腳”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，國(guó)土資源部全國(guó)房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該是開(kāi)征房產(chǎn)稅的必要條件，而不是充分條件。有很多必要的條件，比如估價(jià)是否可以公證，要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格來(lái)評(píng)估確定，這樣才公平。

    但是，這些基本問(wèn)題現(xiàn)在還沒(méi)有解決。有些國(guó)家每年扣除估值是公平的，但國(guó)內(nèi)在這方面沒(méi)有共識(shí)。